کد خبر: 735

تاریخ انتشار: 2021-08-15

قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند اموال غیر منقول (املاک و مستغلات) خرید ملک در ترکیه این راهنمایی با هدف کمک به اتباع خارجی برای جلوگیری از مشکلات در خرید ملک غیر منقول (املاک و مستغلات) در ترکیه تهیه شد. با این حال، راهنمایی را […]

قیمت خرید ملک در ترکیه

برای اتباع خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند

اموال غیر منقول (املاک و مستغلات)

خرید ملک در ترکیه

این راهنمایی با هدف کمک به اتباع خارجی برای جلوگیری از مشکلات در خرید ملک غیر منقول (املاک و مستغلات) در ترکیه تهیه شد. با این حال، راهنمایی را نباید جایگزینی برای خدمات مشاوره حرفه ای لازم تلقی کرد.

۱- مبنای حقوقی:

افراد واقعی با ملیت خارجی در صورتی ممکن است در ترکیه ملک بخرند که متقابل بین ترکیه و کشوری که شهروند آن هستند وجود داشته باشد. اطلاعات مربوط به لیست های متقابل را می توان یا از ماموریت های دیپلماتیک کشورتان در ترکیه، یا از سفارت/کنسولگری ترکیه در کشورتان به دست آورد. به افراد واقعی با ملیت خارجی توصیه می شود که به منظور جلوگیری از زیان های متحمل شده در هنگام خرید اموال غیر منقول، متوجه موارد زیر شوند.

با توجه به قانون موثر ترکیه، قراردادهای رسمی انتقال مالکیت املاک و مستغلات تنها باید در دفتر ثبت عنوان زمین که در آن غیر منقول واقع شده است کشیده شده است. همچنین می توان با حضور یک عموم رسمی، قرارداد «وعده فروش» را قبل از فروش رسمی امضا کرد.

کسب مالکیت غیر منقول که قرارداد فروش آن انعقاد می شود، تنها پس از ثبت در اداره ثبت عنوان زمین می تواند به اجرا در آید.

خرید ملک ترکیه

خرید ملک ترکیه

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند.

  1. محدودیت های قانونی در فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی:

A- اتباع خارجی ممکن است اموال غیر منقول در ترکیه، به عنوان محل کار یا اقامت خصوصی خریداری کنند، به شرطی که متقابل بین ترکیه و کشورشان وجود داشته باشد و محدودیت های قانونی رعایت شود. با این حال، مساحت کل غیر منقول خریداری شده توسط یک ملیت خارجی ممکن است بیش از ۲۵٫۰۰۰ (بیست و پنج هزار) متر مربع، حتی اگر غیر منقول در محلات مختلف است.

۲- قرار داد خرید ملک در ترکیه

ب- اجازه باید از مقامات نظامی منطقه، از طریق اداره ثبت عنوان زمین، قبل از خرید غیر منقول اخذ شود. فروش به اتباع خارجی اموال غیر منقول واقع در یک منطقه امنیت نظامی توسط قانون ممنوع است و مهم است که این موضوع قبل از هر گونه پرداخت روشن شود.

  1. اطلاعات عملی

A. افراد واقعی از ملیت خارجی باید با خود به زیر را به دفاتر ثبت عنوان زمین در هنگام کسب غیر منقول;

  • سند هویت یا پاسپورت،
  • اتباع خارجی که کسب اموال آنها منوط به اجازه اقامت معتبر است: اجازه اقامت صادر شده توسط اداره پلیس مربوطه،
  • اگر بخواستند بر اساس وکيل صادره در خارج از کشور (به عنوان يگانه خارج از ترکيه) عمل کنند، نسخه اصلي يا گواهي شده وکيل را همراه با ترجمه ي گواهي شده ترکي انجام دهند.
خرید ملک ترکیه

خرید ملک ترکیه

مدارک مورد نیاز برای شهروندی با خرید ملک در ترکیه.

در پایین لیستی قرار گرفته از اسناد و مدارک مورد نیاز برای درخواست برای شهروندی با خرید ملک در ترکیه از طریق سرمایه گذاری، بسته به کشوری که از آن درخواست می دهید:

  1. یک کپی از Tapu (نام سند مالکیت ملک خریداری شده)، همچنین می تواند معنای پیمانی برای فروش قرارداد با یک دفتر اسناد باشد.
  2. یک گزارش ارزشیابی مستغلات و املاک، این را به یاد داشته باشید که مدت اعتبار ارزشیابی های املاک و مستغلات ۳ ماه می باشد. ارزشیابی نباید از ارزشی که در سند قید شده تجاوز کند. این مورد نیاز به هزینه صدور دارد و عموما در طول ۲ تا ۳ روز توسط یک موسسه ارزشیابی با مجوز دولت ترکیه انجام می شود.
  3. رسید اصلی پرداخت از حساب بانکی خریدار، همراه با مهر بانک برای صحت و اعتبار.
  4. رسید اصلی حساب بانکی فروشنده، همراه با مهر بانک برای صحت و اعتبار. (این رسیدهای بانکی گواه این هستند که هزینه ملک از حساب خریدار به فروشنده واریز شده.)
  5. دو کپی از وکالت دریافت شهروندی، که فرد سرمایه گذار به تیم حقوقی می دهد که پرونده ملیتی را ثبت کند و آن را با بخش های رسمی پیگیری کند. وکالت را یک دفتر اسناد در ترکیه با هزینه حدودی ۶۰۰ تا ۷۰۰ لیر برای هر کپی تنظیم می کند.

ب. قبل از قرارداد فروش املاک و مستغلات کشیده شده است، پرس و جو باید در دفتر ثبت عنوان زمین مربوطه ساخته شده است که آیا چنین غیر منقول است منوط به حقوق واقعی محدود، وام مسکن، و یا هر وضعیت دیگر وجود دارد که فروش آن را ممنوع است.

ج. اتباع خارجی که مایل به خرید املاک و مستغلات در ترکیه توصیه می شود،

  • نه به امضای قرارداد فروش الزام آور قانونی و یا هر گونه پرداخت قبل از به دست آوردن اطلاعات در اداره ثبت عنوان زمین صحیح در مورد غیر منقول درگیر،
  • نه شروع مراحل قبل از بررسی افراد فروش و یا آژانس های درگیر، و خودداری از انجام کسب و کار با افراد و یا آژانس هایی که قادر به ارائه اثبات کافی از اعتبار خود را.

در صورت اختلاف در مورد فروش یا خرید ملک در ترکیه، موضوع باید به قوه قضائیه ارجاع شود و باید به دادگاه های ترکیه طرح دعوی شود. امکان دخالت وزارت امور خارجه ترکیه و ماموریت های دیپلماتیک ترکیه در روند قضایی وجود ندارد.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.

منابع :

https://turkeyhelper.com/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87/

ارسال دیدگاه

*

code